قانون مشاعات ساختمان مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان‌ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد مشترک و مورد استفاده همه متصرفان قانونی است. این قسمت‌ها غیرقابل انتقال است و هر مالکی یا به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش در آن به صورت مشترک و مشاعی سهیم است.
مشاعات ساختمان چیست؟
مالکیت در آپارتمان‌ها بر دو بخش تقسیم میشود:
بر اساس تعریفی کلی که در ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است، هر قسمت از آپارتمان را که در سند، مالکی برای آن عنوان نشده و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، مشاعات ساختمان می‌نامند که شامل قسمت‌های زیر است:
زمین
ساختمان
پشت بام
درب ورودی
راهرو
پنجره‌های راهرو
آسانسور
ورودی پارکینگ
پارکینگ اضافی
پله‌ها
شوفاژخانه
تاسیسات مشترک
انشعابات مشترک
حیاط
لابی
و باغچه.